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学校交通指示牌制作_幽默方法_灿烂人生影评

2017年07月15日 19:40:19
[摘要]从结果中可以看出,苹果所谓的“品牌营销策略似乎”凑效了。司法部曾称,苹果拒绝解锁iPhone是一种“品牌营销策略”。

门市租金“涨声”一片,个体商户直呼“简直是在给房东打工”,过半利润被高房租吞噬。连日来,记者对长春市多个区域的服装行业、餐饮行业、商超零售业等进行了调查,经营者认为高昂的租金和离谱的兑店费难以承受。

9日,记者又深入踏查桂林路商圈,发现这里正上演商铺出兑潮。在东起人民大街,西至同志街的桂林路、桂林胡同和西康路的130家商铺中,有28家出 兑,其中服饰店有9家、饭店2家、小吃档口13家、美容美发店2家、烟酒店1家、茶庄1家。经营者表示,如今的生意难做,可谓腹背受敌,一方面房租高导致 经营成本压力大,另一方面受电商冲击影响销量,利润微薄无奈出兑。

服饰店铺

房租一年14万元 挣的钱都交房租了

仔细走访桂林路商圈会发现,在桂林路和西康路做服装生意居多,而桂林胡同做餐饮生意居多,所以不同地段出兑的项目不同。在人民大街与同志街段的桂林路、桂林胡同和西康路这三条路段上有商铺130家,其中就有28家张贴着出兑信息,其中有9家为服饰类店铺。

正在甩货的王女士接受记者采访时说:“这家店我做了大半年,感觉不行,房租太高,卖得又不好。”王女士告诉记者,房租一年14万元,兑费14万元,其中仅包含3个月的房租。这只是一间仅10多平方米的简易房,搭建在一处房头的位置,如果是正规的门市,年租金要30万元。

年租金14万元,意味着每天的费用接近400元。王女士店内的服装价格多集中在100元~200元,按照一件衣服平均利润50元计算,要卖掉至少8 件衣服才能够保证不赔钱。可如今的生意没那么好做,“现在电商网络多发达啊,传统服饰店经营有很大压力。每月都在给房东打工,挣的钱都交房租了。”王女士 坦言。

在西康路上一家出兑的服饰店,年租金10万元,而兑店费用要25万元,其中仅包含4万元房租。经营者冯先生大吐苦水,“28家出兑,这属于出兑数量 最多的年份。现在桂林路商圈当中,服装生意还算可以的要算桂林路大市场、依林小镇和桂林商厦一楼,除此之外的几家商场,可以说进去就是赔钱,卖不动货。”

排骨饭门市

兑费37万 想回本至少要20个月

房租高还算是实打实的、固定的,可兑店费用是说高就高,说低就低的,给一些想做买卖的人搞得是头晕脑胀。昨日记者在桂林胡同走访过程中遇到一家60平方米左右排骨饭的门市出兑,年租金6万元,但兑费竟要37万元。

记者与排骨饭店内员工交谈得知,兑费37万元仅包含4个月房租,费用高是因为这个排骨饭是有品牌的,店主打算把品牌价格也兑出去。这就意味着由下一 家接手,改换经营项目不太可能。此外,如此高的兑费也会给下一个经营者带来很大压力。“日营业额2000元左右,一个月应该能剩两万元。”店员表示,我们 暂且不论这利润是否有水分,即便按照这个利润来计算,收回成本至少要20个月以后。还有一种可能就是,兑费虚高,接手之后再转兑,兑不出此前价格;另一种 可能,生意不好,就是一边赔着房租、人工开支,一边还要承担着兑费。

茶庄

带货兑店 费用高达80万元

9日,记者在桂林胡同还看到更奇葩的消息,一家80平方米左右的茶庄出兑,年租金9万元,空兑费40万元,带货品兑店费用竟高达80万元。

该茶庄经营者透露,兑费向来是越兑越高,“做买卖的都这样啊,谁不想从中赚一笔呢。尤其像桂林路这种好地段,如果有人相中这地段,又有好的项目,是认可这个费用的。”

一位在桂林路出兑餐饮档口的经营者告诉本报记者,“这要是放在前两年,桂林路的小吃档口简直太抢手了。不用贴信息,同行就抢着盘,现在信息贴出去十天半月也兑不出去。生意不好,店再兑不出去,就只能干赔房租,其实也挺犯愁的。”

时尚小吃档口

5平方米年租金要14万元

走访过程中记者看到,除了排骨饭和一家烧烤店属于正规餐饮店出兑以外,其余涉及餐饮类出兑项目均为小吃档口,居然多达13家。其中有甜品店、饮品店、寿司店、锅包肉、茄盒等,多数不属于传统小吃。

很多出兑的档口已无人坚守,个别仍开张营业的档口也是生意冷清。“租金太高,如果不谈房租的话,一般餐饮行业的利润能达到50%。我是新入行的,以 为这样的利润就很可观了。哪知被租金打败了。”一位在街路转角处租了5平方米档口的经营者告诉记者,就这么一块小地方年租金要14万元,和这个档口紧挨 着,面积一样但只一面窗口临街租金便宜一些,但也要11万元。

投资创业指导专家李惑然分析认为,一些技术简单小吃,很容易被复制,经营者不考虑与当地饮食习惯相融合,很难在市场中存留下来。盲目投资只能折本。

行情

长春门市租金年均上涨12%

长春市一家大型房屋中介负责人接受本报记者表示,门市租金的确连年上涨,年平均上涨幅度达12%。桂林路、红旗街、重庆路及大经路沿线的门市、店铺租金涨幅要更高,能够达到20%。

此外,一些新建小区为了将商业氛围建立起来,开始时门市租金会相对较低,但随着业主入住率的提高以及交通、周边设施成型之后,租金就会逐年上涨,涨幅也会很大。

上述中介负责人介绍,通常情况下,门市的租金只涨不降。房东在感觉市场不好,经营者压力大转租转兑现象较多时,只会不涨价但不会降价。“店主与房东之间几乎没有议价的空间,长春市内成熟的门市和店铺出租速度还是比较快的,出租出去并不难。”

一位在桂林路商圈有15平方米小门市的房主陈先生称,“房子不愁租,你不租还有别人租。”不过陈先生也在反思,如果形势长此以往,房租不降,个体商户经营困难,势必会影响房租。适当的时机也应该像当初培养市场、培养商圈时给个体商户一个合理的经营价格,才能够留得住他们。

分析

一味抬高租金、兑费并不符合市场规律

吉林省商业联合会秘书长宋君东认为,一味抬高租金并盲目增加兑店费用,并不符合市场规律和价值规律,长此以往不利于市场发展。对于个体商户来说,如果只应对租金,或许生意能够维持下去,如果被租金加兑费压垮,生意难以维系,对商圈来说不是好事,对房主来说也是不利的。

宋君东透露,目前市场上有少数人在专门赚兑费,尤其以小超市居多。将地点、生意还可以的超市兑过来,经营一段时间之后就加价转兑。这也造成了部分门 市、商铺的兑费越来越高。一些初级创业者看不清楚这其中的猫腻,认为手里握着好项目,或者对投资资金没有很强概念,是非常容易栽跟头的。

新文化报 记者 吴丽娟

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